不成交！顺德万达旁宅地未达保密底价，两家房企参拍
刚刚，大良德胜河北岸、万达广场南侧地块由于未达保密底价，宣告不成交，彼时最高报价197807万。
功夫君致电顺德区公共资源交易中心，工作人员确切回复：地块因未达保密地价而不成交！
| 地块位置
功夫君了解到，本宗地块共吸引世茂房地产、美的置业等至少两家房企参拍。
美的置业作为佛山本土房企，亦是地块前期整理方，负责垫资拆迁，出让后享有返还款优势。
来自上海的世茂房地产，此前在禅城、顺德已合计布局有四个项目。其中，前段时间刚拿下的绿岛湖地块，将与弘阳联手开发。【
早在一周前，美的置业便报出了底价193807万；三天后，世茂以195807万回击。
截至5月25日15:00分，系统共收到3个报价，溢价4000万，实时楼面价8548元/㎡。
15:10分，经过漫长的询价期，系统并未收到新一轮报价，系统显示不成交。
地块位于顺德大良105国道以西、德胜西路以北，最高计容建面为236259.87㎡，起价19.38亿，增价幅度为2000万。
项目直线距离顺德区政府仅2公里，周边有顺德中轴地标“金凤凰”等城市配套。
| 顺德“金凤凰”城市中轴
地块要求配建18班幼儿园，扣除4860㎡计容建面后，实际起拍楼面价至少8375元/㎡，不设限价。
就在上个月，地块北侧的美的置业万达广场正式亮相，涵盖一栋约200米地标建筑，产品主打商办公寓，商业广场预计明年年底开业。
业内猜测，本宗地块若由美的置业拿下，有望当作万达广场的住宅配套来开发。
| 美的置业万达广场效果图
公开资料显示，德胜河北岸共有八大改造项目，截至2019年8月，涉及厂企约70%已停产搬迁，未来区域面貌将得到进一步提升。
2016年以来，大良新增商住地楼面价都在1万/㎡以上，最高地价保持者仍为金辉岭南云著，目前已开放销售中心与样板间，入市在即。
4月30日，恒大逾47.37亿拿下顺德塔南侧地块，成交楼面价约11443元/㎡，直线距离今日出让地块约4公里。
| 时 间 | 项目 | 楼面地价 |
|---|---|---|
| 2015.09.24 | 保利碧桂园悦公馆 | 3538元/㎡ |
| 2016.09.08 | 万科金域滨江 | 11083元/㎡ |
| 2017.06.01 | 中洲府 | 15915元/㎡ |
| 2017.06.12 | 金辉岭南云著 | 16031元/㎡ |
| 2017.07.31 | 电建洺悦华府 | 11922元/㎡ |
| 2017.10.26 | 金科博翠天下 | 15714元/㎡ |
| 2017.12.11 | 中铁建凤语潮鸣 | 15748元/㎡ |
| 2018.04.12 | 华侨城天鹅堡 | —— |
| 2018.05.24 | 龙光天瀛 | 12518元/㎡ |
| 2019.05.13 | 宝能德胜公馆 | 13757元/㎡ |
| 2019.05.21 | 鹏瑞皓玥湾 | 13038元/㎡ |
| 2019.12.19 | 新希望地块 | 10840元/㎡ |
| 2020.04.30 | 恒大地块 | 11443元/㎡ |
| 制表：功夫房产 |
目前，顺德区政府5公里范围内可谓新盘林立，去年出让的几宗商住地块项目也都相继释放营销信息，区域竞争愈演愈烈。
其中，鹏瑞皓玥湾已开放城市展厅；宝能和新希望项目也都先后公示规划。
| 鹏瑞皓玥湾效果图
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